婚姻法规定离婚房产如何分割?

婚姻法（现《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释）规定离婚房产分割依据以下情形处理：

 一、婚前房产

1. 一方婚前全款购买且登记在其名下  

   该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。但若婚内用共同财产装修，需补偿对方装修折旧款。

2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下  

   房屋归首付方所有，但需补偿另一方共同还贷及增值部分。补偿款计算公式为：  

   补偿款 = (共同还贷本息 ÷ 总购房成本) × 离婚时房屋增值  

   （北京高院明确将装修款计入购房成本）

3. 婚前房产加名  

   若婚前房产加名后，可能视为对配偶的赠与。例如，杭州中院判例中，女方获35%份额。

 二、婚后房产

1. 婚后共同购买且登记在一方或双方名下  

   若无特殊约定，属于夫妻共同财产，原则上均等分割。但若一方对购房贡献较大（如婚前已支付大部分房款），法院可能倾向于多分。

2. 婚后由一方父母全额出资且登记在出资人子女名下  

   若赠与合同明确约定只赠与自己子女，属于个人财产；若无约定或约定不明，法院可判决房产归出资方子女，但需综合考虑婚姻存续时间、子女情况、离婚过错等因素，对另一方给予合理补偿。

3. 婚后由双方父母出资且登记在一方子女名下  

   可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

 三、特殊房产类型

1. 拆迁安置房  

   - 被拆迁房属婚前财产：安置房归原产权人。  

   - 被拆迁房含共同财产：按置换比例分割。例如，南京判例中，婚前老宅拆迁后补偿3套房，配偶分得1套居住权。

2. 农村宅基地房  

   非本村集体成员仅能分房屋残值，但可主张对房屋翻建出资补偿。

3. 公司产权房  

   - 福利分房：按工龄折算补偿款。  

   - 机资建房：分割购房资格对应的财产权益。

 四、分割方式

1. 协商分割  

   夫妻双方自行商量确定房产归属与分割方式，若双方认可价值和方案，此方式简便快捷，无需打官司。

2. 诉讼分割  

   若双方协商不成，一方可起诉至法院，由法院根据房产购买时间、出资情况、产权登记等因素综合判断，通常会照顾子女、女方和无过错方权益。法院可能采取以下方式：  

   - 实物分割：适用于房屋可分且不影响使用功能和价值的情况，双方按比例取得相应部分。  

   - 变价分割：在双方都不主张房屋所有权时采用，出售房屋后分割价款。  

   - 作价补偿：一方主张所有权，由评估机构作价后给予另一方补偿。  

   - 竞价取得：双方都主张且同意竞价，出价高者获得房屋并补偿对方。

 五、注意事项

1. 保留证据  

   保留购房合同、出资凭证、产权证书等相关证据，以便明确出资情况。

2. 专门评估  

   选择专门的评估机构进行房屋作价，确保价格合理。

3. 法律途径  

   若协商不成，可寻求法律途径，让法院依据具体情况作出公正判决。

4. 特殊情形处理  

   - 房产证有孩子名字：不得损害未成年人权益，可通过签订三方协议保留孩子份额或设立居住权保障抚养方权益。  

   - 婚内置换房产：  

     - 旧房属个人财产 + 新房未加名 = 仍属个人财产。  

     - 旧房属共同财产 = 新房无条件均分。  

   - 离婚后房贷未清：先分割产权再变更贷款人，拒不配合可申请强制过户（2025年新规）。